Či už nehnuteľnosť predávate alebo kupujete určite ste sa stretli s pojmami ako obytná alebo úžitková plocha. Keďže sa s týmito pojmami pri nehnuteľnostiach určite stretnete mali by ste vedieť o čo ide a aký je medzi nimi rozdiel.
Ak prezeráte inzeráty a hľadáte byty na predaj Bratislava, alebo inom meste určite ste si pri nich všimli aj údaje o obytnej a úžitkovej ploche bytu. Tieto údaje sú veľmi dôležité a môžu vám o byte a jeho rozlohe veľa povedať. Čo sa za nimi skrýva?
Úžitková plocha
Pod pojmom úžitková plocha sa skrýva súčet všetkých podlahových plôch obytných priestorov vrátane príslušenstva domu. Do príslušenstva bytu spadá pivnica, hala, chodby, WC, kúpeľňa, technická miestnosť, garáž, … Patria sem všetky obytné miestnosti s minimálnou plochou 8 m2 ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo kuchyňa.
Balkón či terasa sa do úžitkovej plochy nezapočítavajú.
Obytná plocha
Obytná plocha je súčet všetkých plôch obytných miestností. Aby mohla byť miestnosť označená ako obytná musí mať plochu minimálne 8m2, zabezpečené priame alebo nepriame vetranie a vykurovania a mať dostatočnú tepelnú a akustickú ochranu stavebnými konštrukciami. V podstate ide o všetky miestnosti, v ktorých sa dá celoročne bývať. Do tejto plochy sa započítava aj kuchyňa, ktorá má rozlohu viac ako 12m2, spálňa, pracovňa, detská izba alebo obývačka.
Obytná plocha je menšia ako úžitková nakoľko nezahŕňa plochu príslušenstva bytu. Do tejto plochy sa nezapočítavajú chodby, menšie kuchyne, kúpeľňa, komora, garáž, pivnica,.. Na veľkosti obytnej plochy záleží, pretože vám napovie aký komfort vám nehnuteľnosť poskytne. Získate približnú predstavu o veľkosti jednotlivých izieb.
Zastavaná plocha
Posledným údajom, s ktorým sa pri nehnuteľnostiach môžete stretnúť je zastavaná plocha. Sem patrí plocha pôdorysu prvého podlažia. Ide o plochu, ktorá je spojená s terénom. Do tejto plochy sa nezapočítavajú prečnievajúce časti strechy, balkóny a ani nekryté terasy.
